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，销售，物业，最多出部分建设成本。
双方约定好，出售后，绿城每平提几千，或者提几个点的代开发成本。
等建成之后，整个小区除了地是城投买的，其他的环节都是绿城操刀，自然就成了绿城的高端盘！
品质，物业，营销团队，都是绿城负责。
自然就可以卖上绿城高端住宅的价格，两万起步。
等卖了楼，城投和绿城按比例分成。
这种合作，绿城投资很少，没什么风险。
哪怕房价暴跌，亏损的也是城投，绿城照样拿佣金提成。
而且这种楼盘卖得很好，哪怕各大品牌都暴雷，用户都放心，都敢买这种楼盘。
龙湖的盘都不敢买，也敢买绿城的。
毕竟绿城的盘有城投托底，烂尾的几率非常低，除非个别城市，城投都不想混了。
也正是因此，恒大都挂了，其他几个品牌都进了icu，绿城依旧活得很滋润。
无他，地价最疯狂的几年，亏存最严重的几年，绿城仿佛开了上帝视角，早就不拿地了，只负责代建，赚提成。
活该他滋润。
同样，星逸地产也可以这么操作。
那几年继续开发之前低价囤的土地，并且代建城投的土地。
这种合作，能够双赢。
比如城投楼面价13万拿的土地，加上建安成本2000，至少卖15万才能回本。
但房价暴跌，城投开发的商品房只能卖13万一平，卖一套房至少亏损30万。
但和星逸地产合作，加上星逸地产的品牌和品质，做成改善盘，就能卖两万。
哪怕建安成本变成3000，总成本成了16万，还有4000的利润。
星逸科技提两千万的佣金，城投原本亏损两千，都变成了净赚两千。
皆大欢喜。
哪怕改善盘的行情也不好，价格降低到19万，城投还有一千的利润。
甚至降到18万，城投都能从亏损2000，变成不亏损。
而星逸地产也可以借此推出大量的新盘，不至于品牌没落。
这些楼盘的物业，也都是星逸地产的物业，这里面的利润，同样高得吓人。
可以说，这种合作，对城投，对星逸地产，都大有裨益，皆大欢喜。
最困难的那几年，星逸地产大可以一边开发前些年囤的低价土地，一边代建城投项目。
只要熬过高地价的几年，后续回归合理地价，星逸地产就能继续发展。
而最主要的，还是改善盘！
作为重生者，王逸可是清楚，刚需盘根本不赚钱，只有做品牌，做改善，做高端，才有利润。
为此，星逸地产的品牌必须打响，质量，设计，智能化，都得做到最好。
而眼下的美柚科技园，星逸摩天大楼，无界科技园，就是星逸地产的首秀之作！
只要这三大工程做好，星逸地产在地产圈就不再是无名之辈，反而有一席之地，甚至跻身一线都有可能。
尤其是星逸摩天大楼，一旦建成，必然能让星逸地产名动济州，甚至全国，成为一线大品牌开发商。
而王逸的另一个优势，就是智能家居，智慧住宅。
龙湖，绿城，万科，最多做个精装，还做得不咋地。
金茂高端的府系，主打科技住宅，标配恒温恒湿系统，但同样有限。
而王逸不同，坐拥星逸科技，发力智能家居！
今后的星逸地产，不仅可以做到最先进的设计，最高端的精装，最卓越的恒温恒湿，还能上全系智能家居！
一旦标配全系智能家居，那地产
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